Informe de Amitabh Kant

Entre otras recomendaciones, el panel ha recomendado el registro obligatorio de todos los proyectos inmobiliarios en el RERA.

Publicado: 22 de agosto de 2023 09:39 a. m. | Última actualización: 22 de agosto de 2023 09:39 a. m. | A+A A-

Imagen utilizada únicamente con fines representativos. (Foto | Sri Loganathan Velmurugan, EPS)

NUEVA DELHI: La razón principal del estrés en los proyectos inmobiliarios es la falta de viabilidad financiera y esto ha resultado en sobrecostos y retrasos en los proyectos y en los plazos, según un informe publicado por un comité encabezado por Sherpa del G20 y ex director ejecutivo de Niti Aayog Amitabh Kant.

El panel recomendó medidas para mejorar la tasa interna de rendimiento (TIR) ​​de estos proyectos en las que señaló que el uso del Código de Insolvencia y Quiebras (IBC) para resolver estos proyectos debería ser una medida de último recurso. Dijo que se han resuelto más de 30 proyectos bajo IBC. Sin embargo, debido a la enorme acumulación de casos con NCLT, este modo de realización es propenso a sufrir graves retrasos.

El panel recomendó que es necesario reformar el IBC para hacer frente a las complejidades del sector inmobiliario y sugirió la creación de cinco tribunales de vía rápida adicionales en el Tribunal Nacional de Derecho de Sociedades (NCLT) para acelerar los casos, incluidos los casos inmobiliarios.

Tanto los acreedores financieros como los operativos tienen que aceptar un recorte en el marco del IBC, mientras que el capital de los promotores generalmente se amortiza. Los compradores de viviendas ven grandes retrasos e incertidumbre en cuanto a la posesión de sus viviendas. Entre otras recomendaciones, el panel ha recomendado el registro obligatorio de todos los proyectos inmobiliarios en el RERA.

Observó que el retraso predominante en la ejecución de registros/subarrendamientos, a pesar de la finalización del proyecto, se puede atribuir en gran medida a casos de constructores que incumplen sus deudas con las autoridades pertinentes. Esto ha afectado negativamente a los verdaderos compradores de viviendas que han cumplido con sus obligaciones pero aún no han recibido sus derechos legítimos.

“A la luz de estos hallazgos, el panel recomienda encarecidamente el registro/ejecución inmediata de subarrendamientos a favor de estos legítimos compradores de viviendas. Esto no debería depender del cobro de las cuotas de los constructores. Esto beneficiaría a casi 1 lakh de compradores de viviendas”, dijo.

El panel también recomendó que RERA debería identificar proyectos en los que los proyectos de construcción estén sustancialmente terminados, pero la posesión aún no se ha entregado debido a diversos obstáculos administrativos de manera urgente para su resolución dentro de un período de los próximos treinta (30) días.